Otvorte Grid Scheduler / Grid Engine Ak plánujete prípravu svojho domova na Airbnb (alebo VRBO alebo podobné služby), možno vás zaujíma, kde by ste mali začať. Ako sa pripravujete na hostí? Čo budú čakať? Aké zmeny budete musieť urobiť v obytnom priestore a koľko by to malo stáť?
Máme odpovede. Vitajte v našom sprievodcovi, ktoré kroky potrebujete, aby ste „Airbnb“ svoj domov získali pre budúce prenájmy, a čo potrebujete vedieť o požiadavkách.
Plán daní a poplatkov
Koľko vás bude stáť príprava a prenájom nehnuteľnosti na Airbnb? Pred začatím všetkých prác je vhodné zmerať si príslušné náklady. Dane sú dobrým východiskom: Vo všeobecnosti si môžete prenajať svoj dom na 14 dní v roku bez toho, aby ste museli uvádzať príjem. Ak plánujete častejšie prenajímať - spoločný cieľ pre hostiteľov Airbnb -, budete musieť nahlásiť akýkoľvek vzniknutý príjem a zaplatiť z neho dane.
Ďalšie hlavné náklady na hosťovanie pre Airbnb možno ľahko rozdeliť do štyroch častí:
Počiatočné náklady: Toto sú náklady na všetky nové veci, ktoré si budete musieť kúpiť na prípravu domu. Môže to zahŕňať hasiaci prístroj, ventilátor, inteligentný zvonček pri dverách a ďalšie veci, ktorým sa neskôr budeme venovať. Je dôležité mať k dispozícii dostatok hotovosti na pokrytie týchto počiatočných nákladov. Našťastie si tieto veci musíte kúpiť iba raz.
Poplatky za služby: Airbnb bude účtovať 3% poplatok za službu, čo je v podstate poplatok za spracovanie platby. Potom musíte zvoliť dve úrovne rezervačných poplatkov. Môžete buď zaplatiť 350 dolárov ročne, aby ste mohli využiť Airbnb ako svoju požičovňu, alebo namiesto toho zaplatiť za každú rezerváciu 10 percent. Možnosť 350 dolárov je najvhodnejšia pre tých, ktorí očakávajú častých hostí.
Poplatky za dodávky a služby: Jedná sa o priebežné poplatky za elektrinu, internet, toaletný papier, doplnkové stravovacie služby atď. Budete ich musieť platiť priebežne, ale náklady sú vo všeobecnosti dosť nízke alebo veci, za ktoré by ste aj tak platili.
Udržovacie poplatky: Toto sú všetky ďalšie náklady spojené s upratovaním po hosťoch a všeobecnou prípravou prenájmu medzi hosťami.
Pochopte poistenie a ak potrebujete viac
Poistenie prenájmov na Airbnb nie je najjednoduchší predmet, ale je to dôležité, takže sa pripravte na prieskum. Prvá dobrá správa: Pre všetkých hostiteľov v Spojených štátoch ponúka Airbnb bezplatne 1 milión dolárov na poistenie zodpovednosti za škodu a 1 milión dolárov na škodu na majetku. To je váha z vašej mysle.
Teraz by ste tiež mali zavolať agentovi domácej poisťovne alebo skontrolovať svoje poistné dokumenty a zistiť, čo hovoria o prenájme. Poistenie domácnosti a poistenie prenajímateľa sa líši v tom, ako kryjú nájom a ako je nájom definovaný, takže je dôležité získať určité špecifiká. V niektorých prípadoch bude možno potrebné upgradovať na poistenie firiem (rovnaké, aké používajú napríklad hotely), ktoré bude nákladnejšie ako poistenie domácnosti. Nerobte si starosti, môžete stále používať svoj domov tak, ako by ste to bežne používali, aj keď sa na to vzťahuje obchodná politika.
Nakoniec by ste si mali skontrolovať miestne predpisy a zistiť, či existujú ďalšie požiadavky. Mestá ako San Francisco a Austin častejšie ukladajú svoje vlastné obmedzenia týkajúce sa krátkodobého prenájmu. Predtým, ako si budete môcť legálne prenajať svoj byt, možno budete musieť zaregistrovať svoje obydlie, zaplatiť ďalšie dane, pripoistiť si alebo splniť ďalšie požiadavky.
Airbnb Vytvorte „Pravidlá“ a požiadavky hostí
Ako hostiteľ máte možnosť vytvoriť to, čo Airbnb nazýva „Pravidlá domu“, ktoré sa hosťom vo vašom zozname zobrazí, keď sa rozhodnú prenajať. Je dobré mať tiež vytlačenú kópiu pravidiel, aby si hostia boli úplne istí, o čo ide.
Bežné témy domáceho poriadku sa týkajú fajčenia, stravovania, večierkov, zákazu vstupu, pozývania ďalších hostí a ďalších tém, ktoré vám môžu pripomínať život so spolubývajúcim ... čo nie je zlé porovnanie. Aký druh domáceho poriadku chcete alebo potrebujete? Čo môžete dať hosťom vedieť, aby ste im uľahčili pobyt (čo napríklad s odpadkami a bielizňou)? Snažte sa nebyť vo svojom domácom poriadku príliš negatívni, ale stanovte si pevné a jednoduché hranice.
Skontrolujte svoje základné výhody a spotrebný materiál
Každý prenájom Airbnb by mal mať základné výhody alebo vybavenie. Tie obsahujú:
- Wi-Fi
- Schopnosť pripraviť kávu alebo čaj
- Základné stravovacie potreby a základné suroviny, ako je cukor, soľ atď.
- Toaletný papier a papierové uteráky
- Mydlo, šampón a prípadne čistiaci prostriedok
- Vyčistite uteráky
- Možno žehliaca doska a žehlička
Máte nápad. Pomysli na to, čo má hotelová izba, ak uviazneš. Okrem týchto očakávaných položiek môžete pridať aj niektoré ďalšie výhody, ktoré vám spríjemnia zážitok. Mnohé z nich sú založené na tom, na aký druh nájomcov sa zameriavate. Možno budete chcieť zahrnúť raňajky alebo ľahké občerstvenie, mapy miestnych atrakcií, osobné odporúčania reštaurácií, opaľovací krém atď. Pamätajte, že ľudia môžu mať alergie a že je lepšie nakupovať ekologické výrobky, ak je to možné.
Airbnb Trávte čas spánkom
Skúsenosť hosťa (a hodnotenie, ktoré vám dá) závisí vo veľkej miere od zážitku zo spánku u vás doma. Urobte všetko pre to, aby to bolo úžasné. Prvým krokom je samozrejme poskytnutie pohodlného a pevného matraca a čistých obliečok a vankúšov - s ďalšími poťahmi a vankúšmi, ktoré sú ľahko dostupné.
Ak oblasť spálne dostane ráno veľa svetla, zvážte inštaláciu hrubších záclon alebo inej možnosti „zatemnenia“, aby hostia mohli získať zvyšok, čo potrebujú. Ak je vaša poloha trochu hlučná, pomôžte nám štuple do uší alebo prístroj na biely šum.
Vyberte si správne vybavenie
Keď sa chystáte na Airbnb, nie je často potrebné kupovať nové zariadenie. Výnimkou je, ak je vaše staré sedenie skutočne ošúchané alebo nepohodlné. V takom prípade možno budete hľadať náhradné diely. Ak je váš obývací priestor skutočne neúrodný a vôbec nie je veľa miesta na sedenie, je vhodný čas na nákup štýlových stoličiek, futonu alebo podobného nábytku. Hľadajte nábytok, ktorý obsahuje skryté možnosti ukladania, ktoré uľahčujú ukladanie vecí alebo upratovanie.
Ďalej zvážte svoju podlahu. Potrebujete koberčeky alebo rohože, ktoré pomôžu hosťom udržiavať topánky čisté? Mali by ste do kúpeľne vložiť protišmykové podložky pre prípad, že by sa vám stala hladká? Možno by ste chceli chrániť aj nejaké koberce alebo podlahy, takže ich pokrytie kobercom alebo kobercom môže byť chytrým rozhodnutím.
Myslite tiež na zastavenie škvŕn a zabránenie opotrebovaniu. Uistite sa, že váš nábytok má na nohách chrániče pre prípad, že by sa vám kĺzali, a zaobstarajte si nejaké pekné návleky na sedačky alebo iné sedenie, ak ich chcete chrániť čo najdlhšie.
Vložte správne zabezpečenie
Najskôr sa uistite, že vo vašej domácnosti nie sú žiadne riziká, ako napríklad odhalené drôty alebo iné zjavné bezpečnostné riziká. Potom zvážte, aký typ zabezpečenia potrebujete pre svojich hostí. Potrebujete zamknúť nejaké konkrétne osobné cennosti alebo si zaobstarať zámok pre konkrétnu izbu / skriňu, aby ste obmedzili prístup? Nastal čas to urobiť.
Mali by ste tiež nastaviť prístupový systém pre hostí. To by mohlo znamenať kopírovanie kľúčov od vchodu alebo výber možnosti špičkovej technológie, ako je inteligentný zámok dverí, ktorý môže hosťom rozdávať dočasné preukazy, kým tam zostanú.
Na záver sa uistite, či sú vaše detektory dymu funkčné a aktuálne. Možno budete chcieť zahrnúť aj vonkajšie bezpečnostné kamery pre ďalšie zabezpečenie, aj keď to predstavuje výrazný dodatočný náklad.
Usporiadajte čistenie a údržbu
Medzi návštevami hostí musíte svoj dom upratať a zabezpečiť, aby zostal po celý čas čistý. Môžete to vyriešiť sami (čo je dosť ľahké, ak žijete v obydlí aj vy), alebo si môžete prenajať špecializovanú upratovaciu službu ako Tidy, ktorá to za vás zariadi.
Cena prenájmu
Keď bude váš dom pripravený a funkcie budú rozhodnuté, je čas premýšľať o cenách. Prvým krokom by malo byť porovnanie vašej polohy a domova s podobnými ponukami na Airbnb, aby ste získali predstavu o cenách vo vašej oblasti. Je tiež dobré použiť dynamickú cenovú službu, ako je BeyondPricing, ktorá vám ukáže, ako upraviť ceny v priebehu roka tak, aby ste dosiahli čo najväčší príjem.
Posledný krok: Fotografujte
Teraz, keď sú veci pripravené, urobte si skvelú galériu fotografií vášho domova vo vysokom rozlíšení. Fotografie predávajú miesto na Airbnb ako nič iné, takže je dôležité poskytnúť hosťom skvelý pohľad na váš domov pri najlepšom osvetlení. S fotografiami budete pripravení založiť si účet Airbnb a začať vypĺňať informácie o vašom priestore. Pamätajte, že pridanie sezónnych dekorácií alebo jedla je skvelý spôsob, ako vylepšiť vzhľad obydlia Airbnb ešte lepšie.
