Vacasa Pokiaľ ide o zaradenie nehnuteľnosti na Airbnb, HomeAway alebo na ktorúkoľvek stránku s prenájmom nehnuteľností, obrázok môže znamenať iba rozdiel medzi rezerváciou a prázdnym miestom. Medzi dvoma podobnými nehnuteľnosťami sú často rozhodujúcim faktorom fotografie, hovorí Sara Gates, marketingová manažérka spoločnosti Vacasa, agentúry zaoberajúcej sa dovolenkovým prenájmom pre majiteľov nehnuteľností. Záznamy s lepšími fotografiami majú tendenciu rezervovať si častejšie a dokonca sa vo výsledkoch vyhľadávania objavujú vyššie. Preto je dôležitá fotografia Airbnb.
Ale čo presne robí dobrú fotografiu na prenájom dovolenky? Kimberly Stevenson, vedúca fotografka spoločnosti Vacasa, sa podelila o pár dos - a pár nedonosení - pokiaľ ide o fotografiu na Airbnb.
Rozpoznajte rozdiel medzi fotografovaním nehnuteľností a fotografiou Airbnb
Iste, fotografia nehnuteľností aj fotografia dovolenkového prenájmu majú niekoľko podobností, ako sú všeobecné triky na fotografovanie interiérov, existuje však niekoľko dôležitých rozdielov, zdôrazňuje Stevenson. V prípade dovolenkových prenájmov nejde len o domov, ale aj o jeho vlastnosti. Nesnažte sa skrývať chyby, inak budú sklamaní návštevníci mať na záznamoch zlé recenzie. Namiesto toho urobte realistický prehľad o objekte, ktorý neprepredáva.
Zvýraznite najlepšie vlastnosti domu - a počet postelí
Vacasa Vacasa Pri fotografovaní dovolenkového prenájmu sa vždy pochválte najväčšími vlastnosťami domu. Ak je k dispozícii krb, pred streľbou oheň, ak je k dispozícii vírivka, zložte kryt a zapnite trysky. Uistite sa, že sú zvýraznené tie najväčšie výhody pobytu v tomto hoteli, či už je to nádherný výhľad alebo skriňa plná spoločenských hier.
Nezabudnite uviesť fotografiu každého priestoru na spanie, ako navrhuje Stevenson, vrátane rozťahovania rozkladacích pohoviek. Zobrazenie všetkých oblastí na spanie bráni ľuďom uhádnuť, ako sa táto línia „spí osem“ hrá, a či babička skončí alebo nebude spať v poschodovej posteli.
Použite statív a nastavte samospúšť
Používanie statívu vedie k ostrejším fotografiám s ďalšími detailmi. Vďaka statívu - a vzdialenej aplikácii Wi-Fi alebo samospúšte, aby sa zabránilo fyzickému stlačeniu spúšte, čo môže spôsobiť chvenie fotoaparátu - sú fotografie výrazne ostrejšie a podrobnejšie. Keď je fotoaparát úplne nehybný, môžete použiť nízke ISO pre najlepšiu kvalitu a úzku clonu pre ostrejšie snímky. Skúste použiť režim priority clony nastavený na f / 8 alebo vyšší a najnižšie nastavenie ISO, ktoré váš fotoaparát ponúka.
Otvorte všetky rolety a zapnite všetky svetlá
Vacasa Vacasa Pokiaľ skutočne neprenajímate jaskyňu Bat, nie je ukážka tmavého interiéru výhodou. Pred fotografovaním zapnite všetky svetlá a roztiahnite všetky rolety, aby ste do miestnosti vpustili čo najviac svetla. Prepnutie vypínača a roztiahnutie závesov je veľmi jednoduchý, ale dramatický spôsob, ako vylepšiť aj amatérsku fotografiu Airbnb.
Plánujte použiť 25 obrázkov
Viac obrázkov dáva hosťom lepšiu predstavu o tom, čo môžu po príchode očakávať. Vlastnosti s väčším počtom fotografií sa zvyčajne zobrazujú vo výsledkoch vyhľadávania vyššie. Stevenson navrhuje pre objekt použiť asi 25 obrázkov, čo je limit na mnohých platformách na prenájom dovoleniek, ale neusporiadajte ich podľa miestností. Prvých päť by malo zdôrazniť najlepšie vlastnosti domu. Potom použite jednu až dve ďalšie fotografie každej miestnosti; takto potenciálni hostia nevidia tucet fotografií obývacej izby skôr, ako uvidia ten víťazný pohľad zo zadnej verandy alebo neuveriteľnej kuchyne. Záznamy by tiež mali vždy obsahovať fotografiu vonkajšej strany, ktorá pomáha hosťom nájsť nehnuteľnosť hneď po príchode.
Malé rekvizity idú ďaleko
Vacasa Vacasa Pamätajte, že fotografovanie dovolenkových prenájmov je predovšetkým o skúsenostiach z pobytu tam, a malé rekvizity to môžu skutočne pomôcť zvýrazniť. Stevenson navrhne šálku kávy s miestnou cestovnou knihou na hojdačke verandy, čo môže trvať ešte dlho. Jednoduché veci, ako je prestretie tabuľky alebo pridanie knihy do útulného kútika na čítanie, pomáhajú prilákať potenciálnych divákov medzi stovky ďalších záznamov.
Nepoužívajte ultraširokouhlý objektív ani fotoaparát s nízkym rozlíšením
Ak máte digitálnu zrkadlovku, teraz je ten správny čas ju vykopať. Ak nemáte fotoaparát so slušným rozlíšením, môže byť dobrý nápad si prenajať alebo kúpiť digitálny zrkadlovku alebo zrkadlový fotoaparát (obráťte sa na svojho daňového poradcu, ale vy mohol odpísať ako obchodný náklad Airbnb). Aj keď niektoré fotoaparáty so smartphonmi zvládnu prácu ako na dlani, Airbnb odporúča používať fotografie s rozlíšením najmenej 1 024 pixelov - a lepšie je aj viac.
Pri širokouhlých objektívoch však buďte opatrní. Aj keď širšie uhly môžu zachytiť celú miestnosť, majú tiež tendenciu skresľovať priame čiary a vytvárať ich krivky, čo by mohlo vyzerať, akoby sa steny vášho objektu skláňali. Držte sa ďalej od šošoviek typu rybie oko a pozrite sa na nákup alebo prenájom špičkový širokouhlý objektív, ktorý nemá rovnaké skreslenie čiar ako lacnejší objektív so súpravou. Ak nemôžete zachytiť objektív bez tohto skreslenia, opravte tieto čiary pomocou programu na úpravu, ako je napríklad nástroj na orezanie perspektívy alebo nástroj na zvlnenie perspektívy aplikácie Photoshop.
Nezabudnite odložiť záchodovú dosku
Vacasa Vacasa Malé detaily idú ďaleko, hovorí Stevenson. Uistite sa, že toaletné sedačky sú dole a postele sú ustlané. Naplňte prázdne role toaletného papiera a zaveste čerstvé uteráky do kúpeľne. Pred fotografovaním odstráňte všetok neporiadok a nechajte miestnosť opäť prejsť. Dávajte pozor na reflexné povrchy, aby ste sa tiež ubezpečili, že nie ste na fotografiách.
Nezabudnite fotografovať vo všetkých ročných obdobiach
Dom v Denveri môže byť vynikajúcim miestom pre lyžiarske výlety v zime a turistické výlety v lete. Ukázať to môže aj fotografovanie exteriéru nehnuteľnosti v niekoľkých ročných obdobiach. Aj keď to nemusí byť možné, ak chcete hneď uviesť zoznam, aktualizácia príspevku neskôr - ukážka domova zasadeného v čerstvom snehu alebo na pozadí pestrofarebných jesenných listov - je vždy dobrý nápad, najmä pre nehnuteľnosti, ktoré sú k dispozícii pre prenájom počas viac ako jednej sezóny z roka.
Získanie skvelých fotografií nehnuteľností je kľúčom k vylepšeniu záznamu na Airbnb, Home Away a ďalších platformách prenájmu nehnuteľností. "V porovnaní s domom s podobným umiestnením a veľkosťou robí fotografia svetový rozdiel," uviedol Stevenson.
